celikci
New member
Ticari gayrimenkul alanında profesyonel hizmetler veren ve yatırım idaresi danışmanlığı hizmeti sunan JLL Türkiye’nin raporuna bakılırsa, pandeminin hissedilen tesirlerinin azaldığını söylemek mümkün. Türkiye’de 2022 yılının birinci yarısında gayrimenkul yatırımları açısından hareketlenme devam etmiş ve ekonomik dalgalanmalara karşın bilhassa geliştirme maksatlı arsa ve konutlara ilgi artmıştır.
Yatırım süreçlerinde en büyük hissesi geliştirme emelli emlak aldı Öngörülmeyen ekonomik yapı, geliştiricileri satış stratejilerini değiştirmeye yöneltti. 2022 yılının birinci yarısında yatırım süreçlerinde en büyük hisse geliştirme gayeli yerlerin oldu. Bunda, yabancılara yapılan konut satışlarındaki artışın da büyük tesiri olduğu söylenebilir.
JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk raporla ilgili değerlendirmesinde; “2022 yılında gerçekleşen alışveriş merkezi süreçlerinde daha evvel varsayım ettiğimiz üzere yabancı alışveriş merkezi portföy sahiplerinin satışları yüklü olmuştur. Gerçekleşen son süreçler perakende yatırım pazarında kurumsal yatırımcıdan kişisel yatırımcılara hakikat mülkiyet geçiş trendini daha bariz hale getirmiştir. Bu eğilimin önümüzdeki devirde risk iştahına göre getiri imkanı sunan varlıklarda portföylerini çeşitlendirmek isteyen kişisel yatırımcılar tarafınca tercih edilmeye devam edeceğini iddia ediyoruz” dedi.
Otel pazarında kıyı bölgelerindeki yükseliş trendine de dikkat çeken Şahintürk, 2022 yılının üçüncü çeyreğinde dönem göstergelerinin daha bariz hale gelmesinin akabinde talebin artmasını, süreçlerin hızlanmasını beklediklerini söz etti.
Pandemi sürecinin sona ermesiyle biroldukça bölümde olduğu üzere perakende dalında de olumlu gelişmeler yaşandıAşılamanın yaygınlaşması ve seyahat kısıtlamalarının kaldırılmasıyla bir arada kuvvetli bir toparlanma kaydeden turizm dalının de tesiriyle perakende tarafında büyük bir performans artışı yaşandı. Bölüme genel olarak ilginin artmasıyla bir arada de sürdürülebilirlik, güç verimliliği ve bunlara bağlı olarak renovasyon süreçleri de kıymet kazanmaktadır.
Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi sayısı 448 adette 13,9 milyon m2 düzeyine ulaşmış, yılın birinci yarısında oyuna giren Isparta Meydan, First Avenue, Lotus Nişantaşı üzere 5 yeni alışveriş merkezi ile toplamda 120.000 m2 ekstra kiralanabilir alan olarak perakende pazarına giriş yaptı.
JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander’in ise raporla ilgili değerlendirmesi şöyle:
“2022 yılının birinci yarısında en düzgün performans gösteren kategoriler elektronik, konut eşyası ve mobilya kategorileri iken, bu kategorilere, ciro sayıları pandemi öncesine kıyasla müspete dönen giysi mağazaları da eklenmiştir. Cümbüş ve oyun alanları, alışveriş merkezlerinin bir daha toplumsallaşma alanları haline gelmesiyle birinci toparlanma sinyalleri göstermeye başlamıştır. bununla birlikte hizmet kategorisinden mağazaların performansları da geçen yıla kıyasla toparlanmaya başlamıştır. Lakin sinema alanlarında düşük ziyaretçi talebi niçiniyle çabucak hemen toparlanma gözlenmemiştir. Tüketicilerin artan beklentileri, AVM’leri perakende mağazalarını çeşitlendirme, yeni kategorilere geçiş ve işbirlikleri noktasında harekete geçirmiştir.”
Gelişmekte olan ikincil perakende pazarlarında kiralama faaliyeti kuvvetli kalmaya devam ederken, düzgün performans gösteren perakendeciler, uygun ve esnek kiralama kuralları ile birincil lokasyonlarda seçici davranarak kiralama faaliyetlerine devam etti.
OFİS PAZARINDA HİBRİT ÇALIŞMA NİZAMININ TESİRLERİ DEVAM EDİYOR
2022’nin birinci yarısı ekonomik ve jeopolitik belirsizliklerle karakterize olsa da İstanbul ofis pazarında direkt tesiri gözlenmedi. Kimi kiracıların artan kira ve taşınma maliyetlerini göz önünde bulundurarak mevcut mukavelelerini uzatma eğiliminde olduğu gözlemlenirken, kimi kiracılar da belirsizlikler karşısında daha esnek tahlilleri takip etti. Lakin bölüm için temelde müzakereci bir yaklaşımdan kelam etmek mümkün. Fleks ofislerin yükselen trendi bu vakitte de tesirini göstermeye devam etti. Yılın birinci yarısında kiralama iştahı en yüksek olan kesimlerin başında otomotiv gelirken, bilişim ve teknoloji, lojistik ve perakende bölümlerinde de karşımıza mevcut ivmesini koruyan bir sistem çıkıyor.
LOJİSTİK DALINDA DALGALANMALAR DEVAM EDİYOR
Lojistik pazarı, 2022 yılının birinci yarısında bilhassa birincil pazarlarda faaliyetleri etkileyen arz talep dengesizlikleri ile uğraş etmeye devam etti. Pandemi süreci ve devamında da üst gerçek ivmelenen e-ticaret bölümünün öncülüğünde önemli manada yükselişe geçen lojistik bölümü, arz talep dengesizliğinin getirdiği birtakım sonuçlara da katlanmak zorunda kaldı. Şirketlerin daha fazlaca kent lojistiğine yöneldiği bölümde tüm etkenlere karşılık kuvvetli bir büyümeden kelam etmek mümkün.
ERTELENMİŞ TATİLLER YİNE PLANLANDI, OTELLER RAHAT BİR NEFES ALDI
Pandemi sürecinde ertelenen tatil planları, yasakların kalkması ve tatil döneminin başlamasıyla bir daha gündeme geldi. Global ekonomik ve jeopolitik belirsizliklere karşın Türkiye seyahat talebinde yükselen bedellerden. Bilhassa İstanbul ve Antalya otel performanslarındaki artış otel işletmecilerinin yüzünü güldürdü. 5 Milyonu Haziran ayında olmak üzere, 2022 yılının birinci yarısında ülkemizi ziyaret eden yabancı turist sayısı 16,4 milyon kişi olarak kaydedildi.
Yatırım süreçlerinde en büyük hissesi geliştirme emelli emlak aldı Öngörülmeyen ekonomik yapı, geliştiricileri satış stratejilerini değiştirmeye yöneltti. 2022 yılının birinci yarısında yatırım süreçlerinde en büyük hisse geliştirme gayeli yerlerin oldu. Bunda, yabancılara yapılan konut satışlarındaki artışın da büyük tesiri olduğu söylenebilir.
JLL Türkiye Eş CEO’su Dora Şahintürk raporla ilgili değerlendirmesinde; “2022 yılında gerçekleşen alışveriş merkezi süreçlerinde daha evvel varsayım ettiğimiz üzere yabancı alışveriş merkezi portföy sahiplerinin satışları yüklü olmuştur. Gerçekleşen son süreçler perakende yatırım pazarında kurumsal yatırımcıdan kişisel yatırımcılara hakikat mülkiyet geçiş trendini daha bariz hale getirmiştir. Bu eğilimin önümüzdeki devirde risk iştahına göre getiri imkanı sunan varlıklarda portföylerini çeşitlendirmek isteyen kişisel yatırımcılar tarafınca tercih edilmeye devam edeceğini iddia ediyoruz” dedi.
Otel pazarında kıyı bölgelerindeki yükseliş trendine de dikkat çeken Şahintürk, 2022 yılının üçüncü çeyreğinde dönem göstergelerinin daha bariz hale gelmesinin akabinde talebin artmasını, süreçlerin hızlanmasını beklediklerini söz etti.
Pandemi sürecinin sona ermesiyle biroldukça bölümde olduğu üzere perakende dalında de olumlu gelişmeler yaşandıAşılamanın yaygınlaşması ve seyahat kısıtlamalarının kaldırılmasıyla bir arada kuvvetli bir toparlanma kaydeden turizm dalının de tesiriyle perakende tarafında büyük bir performans artışı yaşandı. Bölüme genel olarak ilginin artmasıyla bir arada de sürdürülebilirlik, güç verimliliği ve bunlara bağlı olarak renovasyon süreçleri de kıymet kazanmaktadır.
Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi sayısı 448 adette 13,9 milyon m2 düzeyine ulaşmış, yılın birinci yarısında oyuna giren Isparta Meydan, First Avenue, Lotus Nişantaşı üzere 5 yeni alışveriş merkezi ile toplamda 120.000 m2 ekstra kiralanabilir alan olarak perakende pazarına giriş yaptı.
JLL Türkiye Eş CEO’su Tarkan Ander’in ise raporla ilgili değerlendirmesi şöyle:
“2022 yılının birinci yarısında en düzgün performans gösteren kategoriler elektronik, konut eşyası ve mobilya kategorileri iken, bu kategorilere, ciro sayıları pandemi öncesine kıyasla müspete dönen giysi mağazaları da eklenmiştir. Cümbüş ve oyun alanları, alışveriş merkezlerinin bir daha toplumsallaşma alanları haline gelmesiyle birinci toparlanma sinyalleri göstermeye başlamıştır. bununla birlikte hizmet kategorisinden mağazaların performansları da geçen yıla kıyasla toparlanmaya başlamıştır. Lakin sinema alanlarında düşük ziyaretçi talebi niçiniyle çabucak hemen toparlanma gözlenmemiştir. Tüketicilerin artan beklentileri, AVM’leri perakende mağazalarını çeşitlendirme, yeni kategorilere geçiş ve işbirlikleri noktasında harekete geçirmiştir.”
Gelişmekte olan ikincil perakende pazarlarında kiralama faaliyeti kuvvetli kalmaya devam ederken, düzgün performans gösteren perakendeciler, uygun ve esnek kiralama kuralları ile birincil lokasyonlarda seçici davranarak kiralama faaliyetlerine devam etti.
OFİS PAZARINDA HİBRİT ÇALIŞMA NİZAMININ TESİRLERİ DEVAM EDİYOR
2022’nin birinci yarısı ekonomik ve jeopolitik belirsizliklerle karakterize olsa da İstanbul ofis pazarında direkt tesiri gözlenmedi. Kimi kiracıların artan kira ve taşınma maliyetlerini göz önünde bulundurarak mevcut mukavelelerini uzatma eğiliminde olduğu gözlemlenirken, kimi kiracılar da belirsizlikler karşısında daha esnek tahlilleri takip etti. Lakin bölüm için temelde müzakereci bir yaklaşımdan kelam etmek mümkün. Fleks ofislerin yükselen trendi bu vakitte de tesirini göstermeye devam etti. Yılın birinci yarısında kiralama iştahı en yüksek olan kesimlerin başında otomotiv gelirken, bilişim ve teknoloji, lojistik ve perakende bölümlerinde de karşımıza mevcut ivmesini koruyan bir sistem çıkıyor.
LOJİSTİK DALINDA DALGALANMALAR DEVAM EDİYOR
Lojistik pazarı, 2022 yılının birinci yarısında bilhassa birincil pazarlarda faaliyetleri etkileyen arz talep dengesizlikleri ile uğraş etmeye devam etti. Pandemi süreci ve devamında da üst gerçek ivmelenen e-ticaret bölümünün öncülüğünde önemli manada yükselişe geçen lojistik bölümü, arz talep dengesizliğinin getirdiği birtakım sonuçlara da katlanmak zorunda kaldı. Şirketlerin daha fazlaca kent lojistiğine yöneldiği bölümde tüm etkenlere karşılık kuvvetli bir büyümeden kelam etmek mümkün.
ERTELENMİŞ TATİLLER YİNE PLANLANDI, OTELLER RAHAT BİR NEFES ALDI
Pandemi sürecinde ertelenen tatil planları, yasakların kalkması ve tatil döneminin başlamasıyla bir daha gündeme geldi. Global ekonomik ve jeopolitik belirsizliklere karşın Türkiye seyahat talebinde yükselen bedellerden. Bilhassa İstanbul ve Antalya otel performanslarındaki artış otel işletmecilerinin yüzünü güldürdü. 5 Milyonu Haziran ayında olmak üzere, 2022 yılının birinci yarısında ülkemizi ziyaret eden yabancı turist sayısı 16,4 milyon kişi olarak kaydedildi.